ТОП-3 ПРИЧИН ОТКАЗОВ БАНКА В ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТЕ
1⃣Испорченная кредитная история
Очень важно бережно относиться к своей кредитной истории. Она представляет собой информацию по всем кредитам и займам, которые когда-либо были и есть у заемщика. И конечно же, проверяя заявку на кредит, банк в первую очередь смотрит именно на нее. Задача банка понять, насколько клиент надежен и платежеспособен.
Что может повлиять на отказ? Текущие просрочки по кредитам или наличие уже закрытых, но очень проблемных просрочек в прошлом, наличие кредитгв в МФО, долгов на ФССП, процедура банкротства.
➡Что же делать?
✅Проверить свою кредитную историю
Если в вашем кредитном досье обнаружится недостоверная информация (например, есть данные о просрочках, которых на самом деле не было, или кредит МФО, который вы не брали, что тоже нередко встречается), необходимо сразу же писать заявление с просьбой скорректировать вашу кредитную историю.
Кстати говоря, в интернете можно найти много предложений улучшить кредитную историю за деньги. Но запомните: это так не работает и доверять услугам таких посредников нельзя – вы можете только усугубить ситуацию.
💫Если Вы не знаете, как проверить свою кредитную историю, пишите в комментариях, и я подарю вам подробную инструкцию «Как проверить свою кредитную историю»💫
✅Проверить наличие штрафов и задолженностей
На решение банка могут повлиять даже самые незначительные штрафы. Допустим, у вас есть неоплаченный штраф ГИБДД на 500 рублей, или долг по коммуналке. Поэтому не забудьте проверить задолженности по уплате штрафов и налогов, наличие исполнительных производств на сайте ФССП, сведения о банкротстве, открытые судебные разбирательства.
2⃣Недостаточный доход и высокая кредитная нагрузка
Для банка очень важно проанализировать ваш доход и понять, насколько он стабилен и хватит ли его для регулярных выплат по ипотечному кредиту. Даже если у вас высокий и стабильный доход, хорошая кредитная история, но много других кредитов, банк может отказать в ипотеке. У потенциального заемщика должны оставаться деньги на питание, содержание иждивенцев, налоги и другие обязательные расходы.
Поэтому, если ваш доход составляет, допустим, 50 000 руб., а платеж по будущей ипотеке - 40 000 руб., банк откажет, так как такой доход будет недостаточен. Важно знать, что платежи по всем вашим обязательствам и расходам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже если вы ими не пользуетесь!
Также в кредитную нагрузку будут входить поручительства по чужим кредитам. И если кредитор не платит, а вы при этом не выполняете свои обязанности созаемщика – это еще и негативно повлияет на вашу кредитную историю.
➡Что же делать?
✅Изменить параметры кредита
Можно выбрать жилье подешевле, уменьшить запрашиваемую сумму или увеличить размер первоначального взноса. Также можно увеличить срок ипотеки – ведь чем больше срок, тем меньше будет размер ежемесячного платежа.
✅Привлечь созаемщиков
Их доходы также учитываются банком при определении суммы кредита.
✅Сообщить о дополнительных источниках дохода
Это может быть незафиксированная, но стабильная подработка, средства от сдачи квартиры в наем или аренду и т.д.
3⃣Вы предоставили банку недостоверные сведения
Банк тщательно проверяет всю полученную от клиента информацию. Поэтому предоставление недостоверных и/или не точных данных о себе в анкете скорее всего обернется отказом в ипотеке, даже если вы сделали это непреднамеренно.
➡Что же делать?
✅Внимательно проверить документы
Проверьте действительность паспорта и других предоставленных вами документов на момент подачи заявки.
✅Указывать только достоверную информацию
✅Заранее предупредить руководителя, отдел кадров, бухгалтерию и созаемщиков о возможном звонке из банка.
Ну а для того, чтобы сберечь свое время, нервы и добиться нужного результата, лучше сразу обращаться к специалисту. Моя работа, как ипотечного брокера, как раз и состоит в том, чтобы досконально проанализировать все эти и многие другие моменты, и отсечь все возможные негативные сценарии, тем самым увеличив процент получения положительного решения банка.
Для получения бесплатной консультации пишите в личные сообщения или на WhatsApp: +7 929 540 16 12
#ипотечныйброкер #ббвк5 #кредитнаяистория #рефинансирование #одобрениеипотеки
